Een idee tot een uitvoerbaar plan maken, zo zien wij het ontwerpproces en de uitwerking ervan. Wat kunt u als opdrachtgever verwachten binnen dit traject? Wij vertellen graag meer over hoe wij werken.
stap voor stap
Proces per fase
Fase 1: Schetsontwerp
In deze fase definiëren we allereerst de uitgangspunten van het ontwerp. Op basis hiervan, ontwikkelt Da Vinci Architecten een aantal varianten, waar we samen met u een variant uit kiezen. Ook overleggen we met de lokale overheid om de ruimtelijke kaders te bepalen. Aan het einde hebben we een schetsontwerp, dat qua hoofdlijnen aansluit bij de wensen van de opdrachtgever. Met dit ontwerp kunnen we de ruimtelijke procedure opstarten.
Fase 2: Voorlopig Ontwerp
Het voorlopig ontwerp is de verdere uitwerking van het schetsontwerp. Zo denken we bijvoorbeeld na over de materialisering van het ontwerp en ontwikkelen we de plattegronden. Een andere belangrijke stap binnen deze fase is het contact met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. De commissie toetst het plan aan ‘eisen van redelijke welstand’. In het Voorlopig Ontwerp nemen we alle wensen en eisen van jullie als opdrachtgever mee, in relatie tot de eisen van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Fase 3: Definitief ontwerp
Gedurende deze fase werkt Da Vinci Architecten het ontwerp verder in detail uit. Verder betrekken we ook andere adviseurs bij het project, zoals een constructeur of een installatieadviseur. Zij zullen hun input geven op het plan. Het samenspel tussen de verschillende disciplines resulteert in een ontwerp, waarin alle esthetische en technische randvoorwaarden zijn vastgelegd.
Fase 4: Omgevingsvergunning
Het ontwerp is klaar. De gemeente toetst dit vervolgens aan het bouwbesluit. Verder doen wij via het omgevingsloket een check of er aanvullende vergunningen nodig zijn. Door externe adviseurs worden er nog diverse bouwbesluitberekeningen uitgevoerd. Denk hierbij aan een EPC-berekening (energie prestatie coëfficiënt), daglicht, ‐ en ventilatieberekening. Verder is het mogelijk dat er bijvoorbeeld ook nog flora‐ en faunaonderzoek of aanvullend bodemonderzoek noodzakelijk is.
Fase 5: Bestektekeningen
Wanneer de omgevingsvergunning is verleend, werken we het plan zodanig technisch verder uit, dat een aannemer op basis van de stukken een prijsopgave kan doen. In het bestek omschrijven we in detail hoe het daadwerkelijk gebouwd moet worden. Het is ook een rechtsgeldig document dat onderdeel uitmaakt van de aannemingsovereenkomst.
Fase 6: Prijs- en contractvorming
Het plan is nu klaar en kan worden aanbesteed. In het aanbestedingsproces benaderen wij in overleg met de opdrachtgever een aantal aannemers en nodigen hen uit om een prijs uit te brengen op het project. Onze taak is om te vergelijken in hoeverre de verschillende partijen hetzelfde aanbieden of dat er verschillen zijn. Tevens beoordelen wij of de aanbiedingen in lijn zijn met het bestek. Wanneer dit laatste het geval is onderzoeken we welke partij de beste aanbieding heeft. Tot slot zal de aanbieding worden uit onderhandeld.
Laat ons uw wensen horen
Of het nu gaat om het ontwerp van een moderne villa of de planvorming van een distributiecentrum: wij begeleiden u vanaf het eerste idee. Laat ons meedenken hoe wij uw wensen kunnen realiseren. Neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek waarin we uw wensen vertalen naar een doordacht ontwerp.